桃園買屋 /
桃園買房
-
桃園捷運買屋 中路特區美樹館三房車
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 104
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2280 萬
- 參考單價：47.76 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
正光二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：合遠康萊爾-美樹館
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：47.737 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.649 坪
- 附屬建物面積：3.545 坪
- 共同使用：20.543 坪
- 車位坪數：7.734 坪
- 土地面積：6.787 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 14樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2-93
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3401 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文山國小、中興國中
鄰近公園：向陽公園
生活機能：力行市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3401 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文山國小、中興國中
鄰近公園：向陽公園
生活機能：力行市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者角度物件分析
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡新：僅 6 年屋齡，居住舒適度較高，維修成本低。 2. 格局實用作為：3 房 2 廳 2 衛設計，適合小家庭長期居住。 3. 樓層條件佳：10 樓位於中高層，採光與隱私較好。 4. 含車位：總坪數 47.7 坪包含車位，總價 2280 萬含車位在該地段具競爭力。 5. 生活機能強：鄰近學區（文山國小、中興國中）、市場及公園，交通便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 車位型態：平面式車位相较于升降式或坡道車位，存取便利性略低，且安全性需留意。 2. 每月支出：管理費 3401 元為固定持有成本，需納入預算考量。 3. 單價考量：每坪約 47.76 萬，對於預算有限的買方而言，門檻稍高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展：桃園中路特區為重點開發區，未來升值潛力與周邊配套持續完善。 2. 學區價值：鄰近公立學校，符合家長對子女教育需求，流通性佳。 3. 長期自用：社區綠地與空間規劃良好，適合打造舒適的生活環境。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 房市走勢：整體景氣波動可能影響資產增值速度。 2. 競品因素：同區類似新案或舊案若增價，可能影響本物件之轉手價值。 3. 交通建設：特區內若持續有施工，短期內可能影響居住寧靜度。 |
2. 物件評論
這件位於桃園中路特區的物件，對於有穩定自住需求且關注子女教育的家庭來說，具有相當高的購買價值。
是否值得購買： 值得考慮
主要理由：
- 產品性強：6 年屋齡的新成屋，搭配 3 房 2 衛的方正格局，非常符合現代小家庭（2 至 4 口）的生活需求，居住品質佳。
- 地段與配套成熟：中路特區為發展成熟區域，擁有便利的學區資源（文山國小、中興國中）與生活機能（市場、公園），生活方便度高。
- 含車位具性價比：總坪數已包含車位，在總價 2280 萬的條件下，整體持有家數與空間感在該區域內仍屬合理，有助於資產長期累積。
建議： 雖然物件條件優良，但建議您親自現場參觀車位位置與周邊環境，並比對同社區近期成交價，以確認是否符合您的財務預算與長期規劃。
問與答
桃園捷運買屋
桃園捷運買屋
有巢氏房屋 桃園中正捷運加盟店(仲介，收取服務費)
暱稱：有巢氏房屋 桃園中正捷運加盟店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0966-559323
訂閱：1 (加入)
桃園中正捷運 加盟店
經紀業名稱: 乾聯不動產有限公司
證號: (99)登字第138459號
桃園捷運買屋 雷安群 0966559323
我家粉絲團
